Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte yazlık ve devre mülk kiralama işlemleri hız kazanırken, tüketici dernekleri ve hukukçular, tatilcilerin mağduriyet yaşamaması için önemli uyarılarda bulundu. Özellikle "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik" kapsamında dikkat edilmesi gerekenler, site yönetimlerinin tutumu ve sözleşme detayları büyük önem taşıyor. İşte tatil planlarınızı yaparken göz önünde bulundurmanız gerekenler!

Yazlık Kiralamalarında Ruhsat Zorunluluğu

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık kiralamalarında ruhsat konusunun altını çiziyor. Yeni düzenlemeye göre, bir yıl içinde üç defa ve 100 günün altında yapılan kiralamalar, kısa süreli ve turizm amaçlı kiralama olarak kabul ediliyor. Kiraz, "Kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan kısa süreli kiralama ruhsatı alması ve bunu taşınmazın dış cephesine görünür şekilde yerleştirmesi zorunludur" uyarısında bulunuyor.

Ruhsatsız faaliyet gösteren taşınmazlarla ilgili Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın mühürleme veya idari para cezası uygulayabileceğini belirten Kiraz, bu durumun tatilinizi yarıda kesmenize neden olabileceğini vurguluyor. Ayrıca, bazı durumlarda kiracıların süre sonunda taşınmazı tahliye etmediğini ve bunun yazlık sahipleri açısından mağduriyet yarattığını da ekliyor.

Site Yönetiminin Rolü ve Devre Mülk Detayları

Yazlıklarda sıkça karşılaşılan sorunlardan biri de site yönetimlerinin kiralamalara yönelik olumsuz tutumu. Kiraz, yeni düzenleme gereği maliklerin oy birliğiyle aldıkları karar doğrultusunda kısa süreli kiralama yapılabildiğini belirtiyor. Vatandaşların mutlaka site yönetiminin bu konuda bir karar alıp almadığını öğrenmesi gerektiğini vurgulayan Kiraz, aksi durumda kira sözleşmesi yapılmış ve ödeme yapılmış olsa bile siteye girişlerine izin verilmeyebileceğini söylüyor.

Devre mülklerde ise durum biraz farklı. Kat malikleri kurulunun alacağı ruhsat doğrultusunda devre mülklerin kısa süreli kiraya verilmesi mümkün. Ancak yönetim kararı yoksa kiralama yapan kiracılar tesise kabul edilmeyebilir. Kiraz, "Yazlıklarda mülk sahibinin kişisel kullanım ihtiyacı geçerli bir tahliye sebebi sayılır. Devre mülklerde ise süre bitiminde tahliye zorunludur. Süre sonunda taşınmazı boşaltmayan kişi işgalci sayılır ve kaymakamlık aracılığıyla tahliye edilir" ifadelerini kullanıyor.

Tüketici Haklarına Dikkat!

Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Başkan Vekili Aziz Koçal, yazlık ve devre mülk satışlarında sıkça yaşanan mağduriyetlere dikkat çekerek, kötü niyetli kişi ve firmaların süslü reklam ve broşürlerle tüketiciyi kandırabildiğini söylüyor. Koçal, tatil yapma hayaliyle hareket eden tüketicilerin mutlaka sözleşme yapması ve sosyal medyadaki reklamlara karşı dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Ortada olmayan devre mülkleri pazarlayanların, sözleşmelere hukuka aykırı maddeler ekleyenlerin olabileceğini de ekliyor.

• Sözleşme yapmadan ödeme yapmayın.
• Site yönetiminin kiralama kararlarını kontrol edin.
• Ruhsatlı yerleri tercih edin.
• Sosyal medyadaki yanıltıcı reklamlara karşı dikkatli olun.

Yazlık ve devre mülk kiralamalarında dikkatli olmak, tatilinizin sorunsuz geçmesini sağlayacaktır. Ruhsat, site yönetimi kararları ve sözleşme detaylarına özen göstermek, olası mağduriyetlerin önüne geçmenize yardımcı olacaktır. Unutmayın, tatil keyfinizi kaçırmamak için önceden gerekli araştırmaları yapmak ve güvence altına almak önemlidir. Keyifli tatiller!