Türkiye genelindeki hisseli tapu sahipleri için kritik bir uyarı yapıldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisse sahiplerinin hak kaybına uğramaması için 90 gün içinde başvuru yapmaları gerektiğini duyurdu. Peki, bu başvuru neden bu kadar önemli ve nelere dikkat etmek gerekiyor?

Hisseli Tapu Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler

Miras veya satış yoluyla birden fazla kişiye devredilen taşınmazlarda hisseli tapu uygulaması geçerli oluyor. Bu tür tapularda, hissedarlara diğer pay sahiplerinin taşınmazlarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkı, yani "ön alım hakkı" tanınıyor. Bu hak, hissedarların taşınmaz üzerindeki haklarını korumaları açısından büyük önem taşıyor.

Ön Alım Hakkı İçin Kritik Süre: 90 Gün

Eğer bir satış işlemi yapıldığında diğer hissedarlara bildirim yapılmışsa, bu kişilerin 90 gün içinde dava açarak ön alım haklarını kullanma imkanı bulunuyor. Ancak, 90 gün içinde harekete geçmeyenler bu haklarını tamamen kaybediyor. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu süreyi kaçırmamaları gerekiyor. Peki, bu süreçte neler yapılmalı?

• Satış bildirimini alır almaz bir avukata danışın.
• Taşınmazın değerini belirlemek için ekspertiz raporu alın.
• Gerekli belgeleri hazırlayarak dava açma sürecini başlatın.

Feragatname ile Satışı Garantiye Alın

Taşınmaz satışı sırasında diğer hissedarlardan alınacak bir feragatname, satışın iptal edilmesini önlemek adına büyük önem taşıyor. Feragatname alınmaması durumunda, satış sonrasında hissedarlar mahkemeye başvurarak satışa itiraz edebiliyor. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı için zaman ve maddi kayıplara neden olabilir. Bu nedenle, satış öncesinde tüm hissedarların onayını almak ve feragatnamelerini temin etmek en güvenli yol.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine bir kez daha süreyi kaçırmamaları konusunda uyarıda bulundu. Vatandaşların, taşınmazla ilgili bir satış gerçekleşmesi durumunda noter bildirimi sonrasında 90 gün içinde başvurmaları gerekiyor. Aksi halde dava açma hakları sona erecek ve taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını kullanamayacaklar. Bu durumun önüne geçmek için, hisseli tapu sahiplerinin bu konuya hassasiyet göstermesi ve gerekli adımları zamanında atması büyük önem taşıyor.