Türkiye emlak piyasasında dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. Sahibinden'in BETAM işbirliğiyle hazırladığı son rapor, konut talebinde belirgin bir artış olduğunu gösterirken, reel konut fiyatlarında ise düşüşün devam ettiğini ortaya koyuyor. Bu durum, ev sahibi olmak isteyenler veya yatırım yapmayı düşünenler için önemli fırsatlar sunabilir. Peki, bu gelişmelerin arkasında yatan nedenler neler? İşte detaylar!

Konut Fiyatlarında Şaşırtan Düşüş!

Yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki değişim negatif seyrini sürdürüyor. Nisan ayı itibarıyla Türkiye genelinde yıllık reel fiyat değişimi eksi %8,9 olarak gerçekleşti. İstanbul'da bu oran eksi %8,6, Ankara'da eksi %2,8 ve İzmir'de ise eksi %5,9 seviyesinde kaydedildi. Enflasyonun etkisiyle cari fiyatlarda değişimler yaşanırken, konut talep endeksi ise yükseliş gösteriyor. Mart ayına göre %0,3 puan azalışla, yıllık bazda ülke genelinde konut cari fiyat değişimi %25,6 seviyesinde gerçekleşti.

Kiralık Piyasasında Son Durum Ne?

Kiralık konut piyasasında da önemli gelişmeler yaşanıyor. Yıllık bazda reel kira değişimi ülke genelinde eksi %1 olarak belirlendi. Kiralık konut arzında, ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı nisan ayında düşerek %36,5 seviyesine geriledi. Kapatılan ilan yaşı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı. Kiralık konut talep endeksi ise mart ayına göre %22,9 artarak yükselişini sürdürüyor ve geçen yılın aynı ayına göre %7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.

• Kiralık konut arzında düşüş
• İlan metrekare fiyatlarında azalma
• Kiralık konut talebinde artış

Ev Almak İçin Doğru Zaman Mı?

Mayıs 2020'den itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin Temmuz 2023'ten bu yana gösterdiği düşüş, 2024'ün kasım ve aralık aylarında yerini sınırlı bir artışa bırakmıştı. Ancak 2024'ün ilk çeyreğinde bu sınırlı artışın devam etmediği ve endeksin yeniden düşüşe geçtiği görülüyor. Nisan ayında ise reel konut fiyat endeksi düşüşle 154,8 seviyesine geriledi. Bu durum, konut almak isteyenler için cazip fırsatlar sunabileceğini gösteriyor.

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem ev sahibi olmak isteyenler hem de yatırımcılar için önemli ipuçları veriyor. Reel fiyatlardaki düşüş trendi devam ederken, konut talebindeki artış dikkat çekiyor. Bu dengesizlik, piyasada fırsatların oluşmasına zemin hazırlıyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için, uygun fiyatlı konutları değerlendirme ve yatırım yapma imkanı doğabilir. Ancak, piyasanın dinamik yapısı göz önünde bulundurularak dikkatli bir analiz yapılması ve uzman görüşü alınması önemlidir.