Türkiye, son yıllarda konut kiralarındaki olağanüstü artışla OECD ülkeleri arasında zirveye yerleşti. Son 10 yılda yaşanan bu dramatik yükseliş, vatandaşların yaşam koşullarını derinden etkilerken, ekonomik dengeleri de sarsıyor. Peki, bu durumun ardındaki sebepler neler? İşte detaylar…

Kira Artışında Türkiye Rekoru

2015-2025 döneminde Türkiye, konut kiralarındaki artış oranıyla OECD ülkeleri arasında açık ara farkla birinci oldu. 2015 ortalamasında 100 olarak kabul edilen kira endeksi, 2025'in ikinci çeyreği itibarıyla 1.452,3'e yükseldi. Bu, kiraların on yılda ortalama yüzde 1.352,3 oranında arttığı anlamına geliyor. Yani, 2015'te 2.500 TL olan bir konutun kirası, bugün ortalama 36.306 TL'ye, 5.000 TL olan lüks bir konutun kirası ise yaklaşık 72.613 TL'ye çıktı.

OECD Ortalaması ile Türkiye Arasındaki Fark

Türkiye'deki bu inanılmaz artışın aksine, OECD ortalamasında aynı dönemdeki artış sadece yüzde 47,7 olarak gerçekleşti. Türkiye ve Macaristan dışında, artışın bir kata ulaştığı başka bir OECD ülkesi bulunmuyor. Macaristan'da ise on yıldaki artış yüzde 104,5 olarak kaydedildi. Kiraların en çok arttığı diğer ülkeler arasında Litvanya (%82,1),Slovenya (%73,9),İzlanda (%73),Polonya (%72,7) ve İrlanda (%71,9) yer alıyor.

En Az Artış Japonya'da

Aynı dönemde kiraların en az arttığı ülke ise yüzde 0,1 ile Japonya oldu. Diğer ülkelerdeki kümülatif kira artış oranları ise yüzde 9,1 ile yüzde 46,9 arasında değişiyor. Bu veriler, Türkiye'deki durumun ne kadar sıra dışı olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Türkiye'deki bu yüksek kira artışlarının birçok nedeni bulunuyor. Bunlardan bazıları şunlar:

• Yüksek Enflasyon: Türkiye'deki yüksek enflasyon, mal ve hizmet fiyatlarının yanı sıra konut kiralarını da artırıyor.
• Konut Arzı Yetersizliği: Özellikle büyük şehirlerde konut arzının talebi karşılayamaması, kira fiyatlarını yukarı çekiyor.
• Döviz Kurlarındaki Artış: Döviz kurlarındaki artış, konut maliyetlerini ve dolayısıyla kira fiyatlarını etkiliyor.
• Spekülatif Yatırımlar: Konutun bir yatırım aracı olarak görülmesi, spekülatif hareketlere ve fiyat artışlarına neden olabiliyor.

Türkiye'deki kira artışları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için büyük bir sorun teşkil ediyor. Barınma ihtiyacını karşılamak giderek zorlaşırken, birçok kişi daha küçük ve daha kötü koşullardaki konutlara razı olmak zorunda kalıyor. Bu durum, sosyal eşitsizliği artırırken, yaşam kalitesini de düşürüyor. Yetkililerin bu soruna çözüm bulmak için acil adımlar atması gerekiyor.