AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2021 – 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
184.000.000 317.344 20.702.778 -9.991.969 58.880.000 9.996.116 171.020.137 -241.747.303 193.177.103 193.177.103
Transferler
-241.747.303 241.747.303 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
1.079.516.799 1.079.516.799 1.079.516.799
Sermaye Arttırımı
1.116.000.000 -20.702.778 124.285.108 1.240.285.108 1.240.285.108
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
2.6 25.050.000 2.031 109.218.241 134.270.272 134.270.272
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
21 9.991.969 16.437.579 -9.991.969 9.991.969 26.429.548 26.429.548
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 224.652.687 6.178 69.185.822 1.079.516.799 2.673.678.830 2.673.678.830
Cari Dönem 01.01.2022 – 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 224.652.687 6.178 69.185.822 1.079.516.799 2.673.678.830 2.673.678.830
Transferler
1.079.516.799 -1.079.516.799 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
1.725.490.895 1.725.490.895 1.725.490.895
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 317.344 0 0 224.652.687 6.178 1.148.702.621 1.725.490.895 4.399.169.725 4.399.169.725
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 – 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 – 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
714.268.265 10.701.091
Dönem Karı (Zararı)
1.725.490.895 1.079.516.799
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-1.516.324.890 -1.033.552.915
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
22 ve 23 2.265.553 1.894.674
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
60.799 27.384
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
996.430 350.385
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 996.430 350.385
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
25 ve 26 125.873.767 52.747.005
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
225.180.975 270.525.507
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-1.870.248.938 -1.320.449.891
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
24 -1.754.006.485 -1.325.619.229
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
25 -116.242.453 5.169.338
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
27 0 -38.647.979
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
24 -453.476 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
497.627.285 -32.871.006
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
95.058.914 -33.246.627
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
16.057.117 -1.349.913
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-380.075.379 946.924
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-118.843 -3.606.678
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
763.015.670 -7.655.606
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
3.689.806 12.040.894
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
706.793.290 13.092.878
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -51.238 -149.048
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
7.526.213 -2.242.739
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-558.800.420 -552.888.501
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
-557.330.400 -551.838.751
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 ve 24 500.000 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -32.622 -91.877
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -1.937.398 -957.873
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-116.816.264 559.490.323
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
0 1.005.461.461
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 26.429.548
Geri Alınan Payların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 26.429.548
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -44.582.804 -411.839.928
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -12.314.304 -6.056.021
Ödenen Faiz
6 -60.335.437 -55.009.233
Alınan Faiz
416.281 504.496
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
38.651.581 17.302.913
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
7.562.680 21.230.171
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
46.214.261 38.533.084
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 45.343.833 6.810.749
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 91.558.094 45.343.833
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2022 Önceki Dönem 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
5 91.554.243 45.341.273
Ticari Alacaklar
59.267.348 29.180.871
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 5.403.192 7.193.452
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 53.864.156 21.987.419
Diğer Alacaklar
1.376.947 2.794.338
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 1.376.947 2.794.338
Peşin Ödenmiş Giderler
21.631.529 1.057.515
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
4 ve 19 17.348.018 0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 4.283.511 1.057.515
Diğer Dönen Varlıklar
20 419.988 17.187.695
ARA TOPLAM
174.250.055 95.561.692
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
174.250.055 95.561.692
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
10 879.454.312 322.123.912
Ticari Alacaklar
94.322.676 161.876.961
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 94.322.676 161.876.961
Diğer Alacaklar
205.505 14.793.993
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 205.505 14.793.993
Türev Araçlar
7 111.073.115 0
Stoklar
14 380.075.379 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 4.703.523.311 2.941.512.905
Maddi Duran Varlıklar
12 1.822.867 4.085.362
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 29.379 46.339
Peşin Ödenmiş Giderler
19 3.691.930 3.713.799
Diğer Duran Varlıklar
20 0 7.474.243
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
6.174.198.474 3.455.627.514
TOPLAM VARLIKLAR
6.348.448.529 3.551.189.206
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
115.856.710 73.272.135
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
115.856.710 73.272.135
Banka Kredileri
6 108.320.199 64.632.858
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 7.536.511 8.639.277
Ticari Borçlar
11.061.808 5.547.706
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 6.369.826 3.429.269
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 4.691.982 2.118.437
Diğer Borçlar
11.230.629 4.690.114
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 11.230.629 4.690.114
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 1.582.950 1.058.440
Kısa Vadeli Karşılıklar
532.367 132.311
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
18 532.367 132.311
ARA TOPLAM
140.264.464 84.700.706
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
140.264.464 84.700.706
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.043.563.777 776.751.211
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.043.563.777 776.751.211
Banka Kredileri
6 1.000.427.359 740.401.291
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 43.136.418 36.349.920
Ticari Borçlar
4.844.815 10.477.760
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 4.844.815 10.477.760
Diğer Borçlar
759.701.501 0
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
4 ve 9 759.701.501 0
Türev Araçlar
7 0 5.169.338
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 0 52.250
Uzun Vadeli Karşılıklar
904.247 359.111
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 904.247 359.111
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.809.014.340 792.809.670
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.949.278.804 877.510.376
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
4.399.169.725 2.673.678.830
Ödenmiş Sermaye
21 1.300.000.000 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 317.344 317.344
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
21 224.652.687 224.652.687
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
6.178 6.178
Yasal Yedekler
21 6.178 6.178
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
1.148.702.621 69.185.822
Net Dönem Karı veya Zararı
1.725.490.895 1.079.516.799
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
4.399.169.725 2.673.678.830
TOPLAM KAYNAKLAR
6.348.448.529 3.551.189.206
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 – 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 – 31.12.2021
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat
22 235.603.387 82.387.588
Satışların Maliyeti
22 -6.791.435 -5.559.659
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
228.811.952 76.827.929
BRÜT KAR (ZARAR)
228.811.952 76.827.929
Genel Yönetim Giderleri
23 -11.100.696 -6.226.471
Pazarlama Giderleri
23 0 -41.689
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
24 1.754.582.569 1.326.148.877
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
24 -835.992 -920.354
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.971.457.833 1.395.788.292
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.971.457.833 1.395.788.292
Finansman Gelirleri
25 131.391.948 25.910.571
Finansman Giderleri
26 -377.358.886 -380.830.043
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
1.725.490.895 1.040.868.820
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
0 38.647.979
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
27 0 43.228.401
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
27 0 -4.580.422
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
1.725.490.895 1.079.516.799
DÖNEM KARI (ZARARI)
1.725.490.895 1.079.516.799
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
1.725.490.895 1.079.516.799
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 28 1,33000000 1,75000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) 28 1,33000000 1,75000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.725.490.895 1.079.516.799
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
1.725.490.895 1.079.516.799
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1116197
BIST
KAYNAK : Bloomberg HT
