Yeni vergi düzenlemeleriyle ilgili merak edilen tüm detaylar belli oldu. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kabul edilen kanun teklifi, vergi sistemimizde önemli değişiklikler getiriyor. Özellikle kira gelirleri, harçlar ve çeşitli istisnalar konusunda yapılan düzenlemeler, vatandaşların ve işletmelerin yakından takip etmesi gereken konular arasında yer alıyor. Bu haberimizde, yeni düzenlemelerin neler getirdiğine ve kimleri nasıl etkileyeceğine yakından bakacağız.

Kira Gelirlerinde Yeni Dönem

AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan kanun teklifiyle, Gelir Vergisi Kanunu'nda önemli değişiklikler yapılıyor. Özellikle mesken kira gelirlerine ilişkin istisna, emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar için yeniden düzenleniyor. Bu hüküm, **1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek**. Kredi kullanarak gayrimenkul alan ve kiraya verenler için de önemli bir değişiklik söz konusu. Kredili ve kredisiz gayrimenkul alanlar arasındaki vergi yükü farklılığının ortadan kaldırılması hedefleniyor. Ayrıca, tasarrufların üretken yatırımlara yönlendirilmesi ve borçlanma yoluyla elde edilen servetin vergi matrahını azaltmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Buna göre, konutlar hariç kiraya verilen mal ve haklardan elde edilen gelirler için yapılan borçların faizleri gider olarak gösterilebilecek. Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün ise iktisap yılından itibaren **5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i** indirilebilecek. Bu hüküm, 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere düzenlemenin yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.

Geçici Vergi ve Portföy Fonları

Geçici vergi mükellefiyeti bulunanların kazançları artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilebilecek. Böylece dördüncü geçici vergi dönemi de sisteme dahil edilerek, bu döneme ait faaliyet sonuçlarını içeren geçici vergi beyannamesi alınması sağlanacak. Bu düzenleme de 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere yürürlüğe girecek. Sürekli olarak portföyünün en az yüzde 51'i Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senetlerinden oluşan fonlar için de bazı değişiklikler yapılıyor. Katılma payları sadece nitelikli yatırımcılara satılabilen, TEFAS'ta işlem görmeyen ve fon portföyüne alınacak varlık ve işlemlere ilişkin herhangi bir oransal sınırlamaya tabi olmayan fonlar için bir yıllık elde tutma süresine bağlı tevkifat istisnası uygulanmayacak. Diğer fonlar ise bu istisnadan yararlanmaya devam edecek.

Harç ve İstisna Düzenlemeleri

Düzenlemeyle Motorlu Taşıtlar Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle, büyükşehirlerdeki yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıkları da il özel idareleri gibi adlarına kayıtlı taşıtlar için motorlu taşıtlar vergisinden muaf tutulacak. Aynı şekilde, bu başkanlıklar taşınmaz edinimlerinde ve satışlarında tapu harçlarından da istisna olacak. Tapuda yapılan işlemlerde, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine "bir kat" olarak uygulanacak. Noterde yapılan sıfır araçların ilk tescili ve ikinci el araçların satış ve devrine ilişkin işlemlerde ise 1000 liradan az olmamak üzere satış ve devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak. Bu hüküm, **1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek**. Kanun teklifiyle, mevcut durumda harca tabi olmayan ayakta teşhis ve tedavi yapılan özel sağlık kuruluşları ile ağız ve diş sağlığı hizmeti sunulan özel sağlık kuruluşlarına ait belgeler, veteriner hekim muayenehane ve poliklinikleri ile hayvan hastanelerine verilen ruhsatlar ve kıymetli madenler kuruluş ve faaliyet izin belgeleri, kuyum, ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri ile ticari havayolu ve genel havacılık işletme ruhsatlarından yıllık harç alınacak.

• Kuyum işletmeleri için 30 bin TL
• İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti için 20 bin TL
• Taşınmaz ticareti için 20 bin TL

Bu harçlar, büyükşehir belediyesi olan illerde, nüfusu 30 bini geçmeyen ilçeler hariç olmak üzere bir kat artırımlı uygulanacak. Yeni vergi düzenlemeleri, hem vatandaşların hem de işletmelerin mali durumunu etkileyecek önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle kira gelirleri, harçlar ve istisnalar konusunda yapılan düzenlemeler, dikkatle incelenmeli ve gerekli önlemler alınmalıdır. Bu düzenlemelerle birlikte, vergi sisteminin daha adil ve etkin bir hale getirilmesi hedefleniyor.