Kırk beş yıl önce, her ikisi de 70 yaşında olan Betty Szudy ve eşi Maggie Roth, California, Oakland’da bir Esnaf bungalovu satın aldı. California, sözde yardımcı konut birimlerini veya ADU’ları teşvik etmek için konut yasalarını serbestleştiriyordu.
Böylece aile bir tane inşa etmeyi düşündü. Ebeveynler artık ana evde ve yetişkin çocuklar ADU’da yaşıyor – bu durumda, bir zamanlar yıpranmış bir garaj, mutfağı ve banyosu olan 400 metrekarelik bir stüdyoya dönüştürüldü.
Düzenleme, planlanmış veya spontane yemeklerin paylaşılmasını ve Trader Joe’s’tan diğer ev halkı için eşyaların alınmasını kolaylaştırıyor. Bayan Szudy, “Etrafta olmalarını seviyorum,” dedi.
“Tamamen mantıklıydı,” dedi. “Bir aile kompleksine sahip olma, yakın olma ama ayrı alanlara sahip olma fikri.”
Öte yandan Portland, Ore.’de, dört yatak odalı birincil evde oturanlar daha genç aile – Jules Radkin ve Pia da Silva, iki çocukları ve bir köpek -. Bayan da Silva’nın ebeveynleri, yine bir garajdan dönüştürülmüş 740 metrekarelik, iki yatak odalı bir yapı olan ADU’ya taşındı.
Vona da Silva ve Bayan da Silva’nın ebeveynleri olan kocası Richard Silva, şehir merkezindeki bir apartman dairesinde yerinde yaşlanmayı planlıyorlardı. Ancak kızlarının genişleyen ailesi küçük evlerini geride bırakınca, yaşlı çift evlerini sattı. 2014 yılında, her iki ailenin de paylaştığı mülkü satın aldılar, arka bahçeleri ADU’yu çok sayıda tutamak ile tasarlayıp inşa ettiler. Bay Silva geçen yıl 83 yaşında öldüğünden beri, 80 yaşındaki Bayan da Silva orada yalnız yaşıyor.
Düzenleme hakkında “Kesinlikle tüm beklentilerimizi aştı” dedi. Çocuklar o kadar yakınken, “Eğer çocuk devaya ihtiyaçları olursa ben devreye girerim. Gelecekte devaya ihtiyacım olursa, onlar devreye girer. Bakıcı olmaya hazırlar.”
Kayınvalide süitleri, büyükanne daireleri, casitas veya misafir evleri olarak da bilinen aksesuar konut birimleri birçok biçimde gelir. Müstakil veya paylaştıkları mülkte ana eve bağlı olabilirler; bodrum katlarında veya garajların üstünde daireler olabilirler. Tipik olarak 600 ila 1.000 fit kare olan bir ADU’da banyo, mutfak veya mini mutfak ve genellikle ayrı bir giriş bulunur.
İşlevi onlarca yıl içinde değişebilir. Genç ev sahipleri için gelir sağlayan bir kiralama, daha sonra geri dönen genç yetişkinler için bir sığınak olabilir, daha sonra yaşlı ev sahipleri için konut masraflarını karşılayıp mahallelerinde kalmanın bir yolu olabilir.
Yaşlanan bir ülkede, ADU, hareket etmek istemeyen ve yakınlarda aile üyeleri veya kiralık yardımcılar gibi bakıcılara ihtiyaç duyacak olan 60 yaş ve üstü insanlar için özellikle anlamlıdır. Bay Silva evinde pulmoner fibrozis nedeniyle öldü ve son haftalarında ve aylarında, kızı ve damadı onun için devaya yardım etmek için sadece birkaç metre yürümek zorunda kaldı.
Bayan da Silva, “Geldiler ve yapılması gereken her şeyi yaptılar,” dedi. Böyle bir yakınlıkla, “herkesin saygılı olması gerekiyor” diye kabul etti. “Ama bizim için harikaydı.”
Uygun fiyatlı konutlar hem genç hem de yaşlılar için giderek azaldıkça, ADU’lar çeşitli avantajlar sağlıyor. Kuzeydoğu’da kar amacı gütmeyen bir grup olan Regional Plan Association’ın New Jersey direktörü Zoe Baldwin, “Bir topluluğun görünümünü veya verdiği hissi değiştirmeyen konutlar yaratıyorlar” dedi.
Strateji planlayıcılarının bazen “yumuşak yoğunluk” olarak adlandırdığı bir stratejiyle, “Mevcut ayak izine kapasite eklemenin bir yolu,” dedi. ADU’lar altyapıya fazla devlet yatırımı gerektirmez ve enerji tüketimini ve maliyetlerini azaltır.
Buna göre, daha popüler hale geliyorlar. Deri eyaletleri ve Columbia Bölgesi ve birçok belediye, ADÜ inşaatını teşvik etmek, imar, park kısıtlamaları ve zahmetli onay süreçleri gibi engelleri azaltmak için yasaları kabul etti veya revize etti.
Eyaletin bildirdiğine göre, ADU’ların kullanımına izin veren bir dizi yasa çıkaran Kaliforniya’da izinler, ilk yasanın yürürlüğe girmesinden önceki yıl olan 2016’da yaklaşık 1.200’den 2021’de yaklaşık 20.000’e yükseldi.
ADÜ’leri destekleyen AARP, son iki yılda aralarında Pittsburgh’un da bulunduğu 17 şehrin bu tür yasaları geçirmesine yardımcı oldu; Denver; Louisville, Ky.; Raleigh, Kuzey Carolina; ve Kansas City, Mo. Kuruluşun konut uzmanı Rodney Harrell, “Sayıların arttığını görmek cesaret verici” dedi.
Federal imtiyazlı konut finansmanı şirketi Freddie Mac, gayrimenkul listelemelerini analiz ederek, 2020’de Amerika Birleşik Devletleri’nde yarısı Kaliforniya, Florida, Teksas ve Georgia’da olmak üzere 1,4 milyon yasal ADU’ya sahip olduğunu tahmin etti. Şirket, 2009 ile 2019 arasında ADU’lu evlerin satış listelerinin yılda ortalama yüzde 8,6 arttığını tespit etti.
Topluluk geliştirme dergisi Shelterforce’un emekli editörü Harold Simon, daha fazla büyümenin “kaçınılmaz” olduğunu söyledi. “1,4 milyon adet bir heves değil.” Şu anda New Jersey Yasama Meclisi’nden geçmekte olan üç yardımcı birim yasa tasarısından birinin taslağına yardım etti.
Yine de yardımcı birimler, bazı çevrelerden şüphe ve muhalefetle karşı karşıya. Bay Simon, 1950’lerden beri kalkınmayı kontrol etmek ve aynı zamanda ırksal ve ekonomik dışlanmayı sürdürmek için yaygın olarak kullanılan tek aileli imar planının genellikle “kutsal, 11. emir” olduğunu söyledi. AARP, ülkedeki mahallelerin yaklaşık yüzde 80’inin yalnızca müstakil evlere izin verdiğini buldu.
Ayrıca, 2021’de eyalet çapında ADU yasasının çıkarılmasına yardımcı olan Connecticut’taki Regional Plan Association’ın direktörü Melissa Kaplan-Macey, “kasabalar ne yapacaklarının söylenmesinden hoşlanmıyor” dedi. Destekçiler, tasarıyı geçirmek için belediyelere izin veren bir hüküm eklediler. devre dışı bırakmak ve bir numara var. Bazı kasabalar kendi ADU yasalarını kabul ederken, diğerleri ADU’ları tamamen yasaklamaya devam ediyor.
Bazı yerlerde, görünüşte aksesuar birimlerine izin veren yasalar o kadar çok kısıtlama getiriyor ki, park etme ve mal sahibinin oturması gereklilikleri dahil, inşaatı gerçekten caydırıyorlar.
Harrell, “ADU’lara, diğer konut biçimlerine, yan taraftaki tek ailelik eve benzer şekilde davranılmalıdır” dedi.
Bu birimleri oluşturmak göz korkutucu derecede pahalı olabilir. 2021’de bir Berkeley araştırması, Kaliforniya’daki ortalama inşaat maliyetlerinin 150.000 $ olduğunu ve ortalama 615 fit karelik bir birim için Körfez Bölgesi’nde daha da yüksek olduğunu buldu.
Bayan Szudy ve Bayan Roth, Oakland’daki arka bahçe stüdyolarını inşa etmek için 150.000 ila 200.000 dolar harcamak için birincil evlerini yeniden finanse ettiler.
Bayan Kaplan-Macey, “Finansman bir sonraki büyük sınırdır” dedi. ADU taraftarları, seçeneği daha mütevazı gelirleri olan ev sahipleri için uygun hale getirmek için borç verenler, üreticiler ve emlak vergisi makamlarıyla çalışmak zorunda kalacaklar.
Ancak fikir açıkça görülüyor. Bend, Ore.’de Julie ve Paul Anderson, dört yıl önce çağdaş tarzda bir ev inşa ettiler ve bitişiğine tek yatak odalı bir daire eklediler. Ailesi, yaşadıkları yer olan Arizona, Tucson’daki sıcaktan kaçarak her yaz dört ayını orada geçirdi; bir kiracı yılın geri kalanında kiralar.
Bayan Anderson ve kocası, emekli olduklarında zemin kattaki ADU’ya taşınmayı ve üst kattaki daha geniş alanı gelirlerini artırmak için kiralamayı düşündüler. Ancak hepsi 70’li ve 80’li yaşlarındaki ebeveynlerinin ihtiyaçları şimdilik öncelikli.
Bayan Anderson, “Daha yaşlı bir aile üyesinin devaya ihtiyacı varsa, bu alana sahip olduğumuzu bildiğimiz için içiniz rahat” dedi.
