[ad_1]
Emre ERGÜL
Londra merkezli emlak yatırım ve idare danışmanlığı şirketi Allytta’nın CEO’su Sevinç Alex Jenkins, yazı dizimizin ikinci gününde İngiltere’ye yatırım yapan Türkleri üç farklı kümeye ayırdı.
İlk küme 300 ile 500 bin sterlin ortasında yatırım yapanlar… Bu sayı İngiltere emlak piyasasına yatırımın giriş düzeyi. Genelde çocukları İngiltere’de okuyan bu küme, son olarak 6 Şubat sarsıntılarının akabinde Türkiye’deki meskenlerini, otomobillerini satıp “güvenli liman”a sığındılar. İkinci küme, 1 milyon ile 1.5 milyon sterlin ortasında yatırım yapanlar…
Türkiye’de orta işletme sahipleri…Üçüncü ve son küme 5 milyon sterlin ve üzeri yatırım yapanlar… Uygun gelir sahipleri, Türk emlak piyasasında portföyü olanlar vb…İngiltere’de birden çok konut/ofis/arazi alıp alternatif pörtföy hazırlıyorlar.
Jenkins’e nazaran birinci kümenin gözdesi Londra dışındaki kentler… İki ve üçüncü küme ise Londra yatırımcısı… Üçüncü kümenin favori bölgeleri Chelsea, South Kensington ve Knightssbridge. İkinci kümenin gözdeleri ise Bettersea, Clapham ve Wandsworth.
“İstanbul’daki emlak pörtföyünü satıp yeni pörtföylerini İngiltere’de toparlamak isteyenler çok oluyor” diyen Jenkins, bu yeni yatırımcı profili sayesinde İngiltere’de yeni yatırım bölgelerinin listeye eklendiğine dikkat çekti: “Yatırım yapılan kent listesine Southampton, Brighton üzere ülkenin güney kıyıları ile İskoçya da eklendi.”
Jenkins, “Müşterileriniz Türkiye’den en çok hangi kentten?” sorusunu da 6 ili sıralayarak yanıtlıyor: “Tabii ki bir numara İstanbul. Sonra Ankara geliyor. İzmir’den müşterilerimiz var. Sonra Doğu’dan Diyarbakır ve Gaziantep geliyor. Listenin sonuna da Antalya’yı alabiliriz.
Ama sayıları çok az.” Toplumsal medya kısa bir müddet evvel “Türk zenginler, Londra’da mahalle kapatıyor” dedikodusuyla çalkalanmıştı. Bu hatırlatıldığında Jenkins gülümsedi: “Bir küme aldı. Tabi mahalledeki tüm meskenleri değil. Lakin birden çok diyelim… Yakın vakitte yeni bir küme bekliyoruz.”
En büyük fiyat artışı Londra’daki iki bölgede
Londra’daki mesken fiyatları ortasında en yüksek artış iki bölgede, St Johnswood ve Primrose Hill’de, yaşandı. 2020- 2023 ortasında fiyatlar yüzde 14.6 arttı. Kira gelirinde de yüzde 14.1 artış oldu.
Yatırımcıya “az fiyat-çok kira” tüyosu
-İkinci Türk yatırımcı kümesinin favori bölgeleri Bettersea, Clapham ve Wandsworth’teki mesken fiyatları 2020-2023 yılları ortasında yüzde 2.6 düşüş oldu. Bölgedeki kira getirisi ise yüzde 9 arttı.
-Londra merkezde 2020-2023 yılları ortasında müstakil mesken fiyatları yüzde 12, daire fiyatları ise yüzde 6.8 arttı. Pandemide yatırım yapanlar kâr etti.
-Londra merkezde emlak yatırımının yıllık kira getirisi ortalama yüzde 4.18 civarında. 2023 yılının birinci çeyrek sayısı geçtiğimiz yılın tıpkı periyoduna nazaran, yüzde 3.28’den yüzde 4.18’e çıktı.
Dünya
HABER İÇERİĞİ : Dünya
[ad_2]
