Pensilvanya İstasyonu çevresindeki silüeti bir dizi yeni ofis kulesiyle yeniden tasarlamayı uman geliştirici Vornado Realty Trust, yüksek faiz oranları ve pandemiden kurtulmak için mücadele eden bir emlak piyasası arasında, devasa yeniden geliştirme planını şimdilik frenledi. .
Firmanın CEO’su Steven Roth, Salı günü analistlerle yaptığı bir görüşmede Penn Station geliştirme ve diğer projelerin kısa vadeli geleceği hakkında güçlü çekincelerini dile getirdi ve sıkı borç verme nedeniyle yeni inşaat olasılığını “neredeyse imkansız” olarak nitelendirdi.
Firmanın başkanı ve finans müdürü Michael Franco, geçiş merkezinin çevresinde çoğunlukla ofis alanlarından oluşan 10 yeni gökdeleni içerebilecek yaklaşık 18 milyon metrekarelik bir proje olan Penn sahası için planların en az iki ila üç yıl ertelenebileceğini söyledi. memur, telefonda söyledi. Vornado, bölgedeki en büyük toprak sahibidir.
Projeyi yürüten Empire State Development ajansı yaptığı açıklamada, ofis bileşenine ek olarak bir kısmı piyasa fiyatının altında kiralanacak olan 1.800 yeni daire getirebilecek olan plana bağlı kaldığını söyledi. .
Bildiride, “Üç aylık koşullar dalgalanabilir, ancak Vali Hochul’un Penn İstasyonu’nu ve onu çevreleyen alanı yeniden canlandırma taahhüdü değişmeyecek” dedi.
Enflasyon SSS
enflasyon nedir? Enflasyon, zamanla satın alma gücünün kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona ne sebep olur? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla çok az ilgisi olan gelişmelere bağlı olarak da yükselip düşebilir.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları büyü sorunu yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve istihdam artışına yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir kısmını gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıklarından, enflasyonu omuzlamak özellikle yoksul haneler için zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon tipik olarak hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Bay Roth, projenin geleceğine doğrudan atıfta bulunmadan yeni geliştirme pazarındaki zorluklardan bahsettiğinde ilk olarak Kasım ayında planlar hakkında şüphe uyandırdı. Ocak ayında şirket, üç aylık temettüsünde yaklaşık yüzde 30’luk bir kesinti yaptığını açıkladı ve S&P 500’den çıkarıldı.
BMO Capital Markets’in genel müdürü John P. Kim, bazı perakende ve otel alanlarını da içermesi planlanan plan hakkında “Şimdilik öldü diyebilirim” dedi.
En son geri pedal çevirme, yeniden geliştirmeyi eleştirenler için bir açıklık yaratabilir; bunlar, devletin, Madison Square Garden’ın altındaki çok kötülenmiş Penn Station geçiş merkezine daha fazla odaklanan planlara açık olacağını umuyor.
Şehir Planlama Departmanı’nın eski baş kentsel tasarımcısı ve trenin tamamen elden geçirilmesini destekleyen bir grup olan Grand Penn Community Alliance’ın direktörü Alexandros Washburn, “Penn İstasyonu’nun iyileştirilmesi bir iş döngüsüne bağlı kalmamalı” dedi. istasyon.
Bir vizyona göre Madison Square Garden, Manhattan’ın Uzak Batı Yakası’ndaki Hudson Yards’ta yıkılacak ve yeniden inşa edilecek. Onun yerine, mekanın kalıntıları üzerine, genişleyen bir yeşil alanın altına – Bryant Park’a benzer ölçekte – yeni bir Penn İstasyonu inşa edilecek. Washburn, planın yolcuların trafik sıkışıklığı ve tren kapasitesiyle ilgili endişelerini ele alacağını söyledi.
Vornado’nun bir sözcüsü, şirketin karışımı daha geniş Penn sitesinde yeniden düşünüp düşünmeyeceğine değinmedi, ancak bölgedeki iyileştirme sürecinde olan iki ofis kulesi olan Penn 1 ve Penn 2’de çalışmaların devam ettiğini söyledi.
Şirket, uzun vadede projeye hala bağlı olduğunu söyledi. Şirketten yapılan açıklamada, “Eyaletin Penn Bölgesi için genel proje planını tamamen destekliyoruz, mevcut binalarımıza çok önemli yatırımlar yapıyoruz ve bu hayati geçiş merkezini geliştirmek için kamu özel ortaklıklarına öncülük ediyoruz” dedi.
Rakipleri gibi, Vornado da artan faiz oranları ve uzaktan çalışmanın büyümesiyle sendeleyen bir ofis pazarı nedeniyle zorluklarla karşı karşıya.
Enflasyonu ve Sizi Nasıl Etkilediğini Anlayın
- Enflasyon Tavukları:Yumurta fiyatlarındaki ani artış tüketicileri korkuturken, bazıları yumurtlayan tavuklara dönüşecek civcivleri kaparak kendi gelecekteki arzlarını güvence altına almak için adımlar atıyor.
- Gıda fiyatları : Marketlerde ve restoranlarda artan fiyatlar, birçok yaşlının alışveriş yapma ve dışarıda yemek yeme şeklini değiştirdi. Bazıları için sağlıklarını etkileyebilir veya kendilerini izole edilmiş hissetmelerine neden olabilir.
- Sosyal Güvenlik:Faydanın enflasyona ayak uydurmasına yardımcı olan yaşam maliyeti ayarlaması, 2023’te yüzde 8,7 olarak belirlendi. Bunun anlamı şu.
- Vergi oranları:IRS, 2023 için birçok insanı daha düşük bir vergi dilimine itebilecek ve vergi faturalarını azaltabilecek enflasyon ayarlamaları yaptı.
Ofis binası faaliyetlerini izleyen bir güvenlik kartı şirketi olan Kastle Systems’e göre, Şubat ayının ilk haftasında ofis doluluk oranı salgın öncesi seviyelerin yüzde 49’unun altındaydı.
Bay Roth zaten beş günlük çalışma haftasını kabul etti. Kazanç görüşmesinde “Cuma gününün sonsuza dek ölü olduğunu varsayabileceğinizi düşünüyorum” dedi. “Pazartesi dokun ve git.”
Moody’s Analytics ticari gayrimenkul ekonomisi başkanı Victor Canalog, Vornado’nun kararına şaşırmadığını söyledi.
“Bu alanın en iyi kullanımı hala ofis alanı mı yoksa karma kullanımlı bir bileşene mi dönmeleri gerekiyor?” diye sordu Bay Canalog, çok az kredi verenin ofis kiracı taahhüdü olmayan projeleri finanse etmeye istekli olduğunu belirtti.
Vornado planının diğer eleştirmenleri, devletin yeni planlara dönmesi veya bölge için federal altyapı fonunu kaybetme riskini alması gerektiği konusunda tereddüt ve uyarıda bulunuyor.
Eyalet tarafından tren istasyonunu iyileştirmek için onaylanan mevcut planın 7 milyar dolara mal olması bekleniyor ve New York bunun yaklaşık yarısının federal fondan geleceğini umuyor. Plan ayrıca geliştiricilere tahmini 1,2 milyar dolarlık vergi indirimi sağlayabilir.
Manhattan’daki Community Board 5’in arazi kullanımı, konut ve imar başkanı Layla Law-Gisiko, “Bu planı kullanımdan kaldırmamız gerekiyor” dedi. “Piyasa buna elverişli değil.”
