[ad_1]
Türkiye büyük bir gayrimenkul krizinin içinden geçiyor.
Ev sahipleri ve kiracılar ortasındaki uyuşmazlıklar şiddete dönüşmüş durumda. Bir yanda kira yüzünden ölenler, yaralananlar başka yanda kiracısını tahliye etmek için mahkemelerin kapısını aşındıranlar…
AKP iktidarının Mayıs 2023 seçimlerine kadar uyguladığı ve yaklaşık 1,5 yıl süren iktisat siyaseti emlak piyasasını da alt üst etti.
Ev fiyatları uçtu, kira bedelleri astronomik düzeylere ulaştı.
İşte tam bu süreçte Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Lideri Hafize Gaye Erkan çok çarpıcı bir açıklama yaptı.
Hürriyet gazetesinden Ahmet Hakan’a konuşan paranın işvereni, “İstanbul, Manhattan’dan değerli olur mu? Biz İstanbul’da konut bulamadık. Dayanılmaz kıymetli. Annemlere yerleştik, onların yanında kalıyoruz” dedi.
Merkez Bankası, Ankara’dan İstanbul Finans Merkezi’nde milyarlarca lira bedelle inşa edilen yeni binasına taşınmaya hazırlanıyor. Yalnızca Merkez Bankası değil, kamu bankaları, BDDK ve SPK’da genel merkezlerini İFM’ye taşıyacak. İşte bu kurumlarda yaşayanlar kara kara İstanbul’a göçü düşünüyor. Toplumsal medyada “Merkez Bankası Lideri’nin bile kirayı karşıyalamadığı kentte memur ne yapsın” yorumları yapılıyor…
Peki Türk gayrimenkul piyasası bu hale nasıl geldi?
KONUT FİYATLARI NEDEN UÇTU?
Eylül 2021’de Cumhurbaşkanı’nın talimatıyla başlatılan faiz indirim süreci, döviz kurları ve enflasyonla birlikte konut fiyatlarının ve kiraların sıçramasında baş rolü oynadı.
Düşük faizli krediye erişebilen zenginler, yatırım ya da enflasyondan korunma hedefli konut alımına yönelince konut fiyatları süratle arttı.
Devletin, vatandaşların barınma hakkını karşılamak üzere kâfi sayıda konut üretiminde bulunmaması, konut krizinde tesirli oldu.
İnşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzındaki yavaşlama da bu süreçte konut fiyatlarındaki artışta tesirli oldu.
Bir öteki neden, yabancılara konut satışının hükümet tarafından teşvik edilmesi oldu. Yabancıların on binlerce konut alımı, başta Antalya ve İstanbul olmak üzere ülke genelinde konut artış suratını artırdı.
Hükümetin teşvikiyle Türkiye’ye sığınmacı akını olması da hem konut fiyatlarını hem de kiraları artıran bir öteki neden oldu.
Özetle, hükümetin son yıllarda uyguladığı siyasetlerin direkt sonucu olarak konut fiyatları ve kiralar katlandı.
KONUT FİYAT ARTIŞINDA ZİRVEDEYİZ
Türkiye, son yıllarda dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülke pozisyonunda.
Merkez Bankası (TCMB) eylül ayı bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 89,2 arttı. Bu periyotta resmi enflasyon yüzde 61,36 idi.
Faiz indirimleriyle döviz kurlarının ve enflasyonun patlatıldığı son iki yılda ise konut fiyatlarında artış oranı tam yüzde 447’ye ulaştı. Bu devirde birikimli resmi enflasyon yüzde 206,5 oldu.
TCMB bilgilerine nazaran, Cumhurbaşkanlığı hükümet sistemine geçilen Temmuz 2018’den bu yana ise konut fiyatlarında toplam artış oranı yüzde 897 üzere astronomik bir orana ulaştı. Bu devirde birikimli resmi enflasyon yüzde 389,3 oldu.
TÜİK bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde ortalama konut kiraları ise son bir yılda yüzde 101, son iki yılda yüzde 183, son beş yılda yüzde 288 oranında arttı.
Gerçek kira artışları ise TÜİK’in açıkladığı oranın çok üzerinde oldu.
Örneğin; Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibinden.com bilgilerinden yaptığı hesaplamaya nazaran ise Eylül 2021 ile Temmuz 2023 ortasındaki periyotta ortalama kiralık konut metrakera ilan fiyatı yüzde 472 oranında arttı.
YÜZDE 25’LİK HUDUT İŞE YARAMADI
Hükümet, Haziran 2022’de bir düzenlemeye imza atarak, konut kiralarında artırım oranına yüzde 25’lik hudut getirdi fakat gerçek kira artışları bu sonun çok üzerinde olurken yüzbinlerce kiracı mesken sahibiyle ya karakolluk ya da davalık oldu.
Hükümet, kiralarla ilgili öbür bir tedbir almazken, milyonlarca kiracı yazgısına terk edildi.
Kira,Konut,Konut Fiyatları,Artış,Türkiye,Baş,Hükümet,Enflasyon,İstanbul,Merkez Bankası
Haber Kaynak : Sözcü
[ad_2]
